Emlakta ihtiyacınız olan her şey, tek çatı altında
Satıştan kiralamaya, yatırım danışmanlığından arsa ve arazi konularındaki mühendislik bakış açımıza kadar; her adımda yanınızdayız.
Komisyon oranlarımız
Şeffaflığa önem veriyoruz — aşağıdaki oranlar tüm satış ve kiralama işlemlerimizde geçerlidir. Belirtilen tutarlara KDV dahil değildir.
Satış İşlemlerinde: %2 + KDV
Komisyon, satış bedeli üzerinden %2 olarak hesaplanır ve üzerine KDV eklenir. Bu tutar, alıcı ve satıcının her biri tarafından ayrı ayrı ödenir.
Kiralama İşlemlerinde: 1 Aylık Kira Bedeli + KDV
Komisyon, bir aylık kira bedeli tutarında hesaplanır ve üzerine KDV eklenir. Bu tutar yalnızca kiracı tarafından ödenir.
Yukarıdaki oranlara güncel KDV oranı (%20) dahil değildir, ayrıca hesaplanır. "Gayrimenkulünü Ekle" formundan girdiğiniz fiyat üzerinden ödeyeceğiniz tahmini komisyon tutarını KDV dahil/hariç olarak anlık görebilirsiniz.
Mülkünüzü doğru fiyatla, doğru alıcıyla buluşturuyoruz
Değerleme, profesyonel pazarlama, görüşme ve sözleşme süreçlerinin tamamında yanınızdayız. Amacımız mülkünüzü gerçek değerinde, en kısa sürede satışa ulaştırmak.
Kiralama sürecinin her adımı kontrol altında
Güvenilir kiracı eşleştirme, sözleşme takibi ve TÜFE bazlı kira artış hesaplamalarını sizin yerinize yönetiyoruz. Siz sadece sonucu takip edin.
Bütçenize ve hedefinize en uygun fırsatları birlikte değerlendiriyoruz
20 yıllık bölge tecrübemizle, kısa ve uzun vadeli getiri potansiyelini birlikte analiz ediyor; doğru zamanlama ve doğru bölge için size yol gösteriyoruz.
Arazinin teknik yönünü de değerlendiren tek adres
Kurucumuzun orman mühendisliği geçmişi sayesinde, bir parseli sadece emlakçı gözüyle değil arazinin kendi teknik özellikleriyle de değerlendiriyoruz — imar durumu, 2/B statüsü ve benzeri arazi meselelerinde size netlik sunuyoruz.
Kiralamada sözleşmenizi güçlü kılan güvence sistemi
Düzenlediğimiz kira sözleşmeleri hem mülk sahibini hem kiracıyı koruyan, net ve uygulanabilir maddeler içerir. Sözleşmeyle birlikte yürütülen tahliye taahhütnamesi ve düzenli ödeme planı, olası anlaşmazlıklarda elinizi güçlendirir.
Detaylı ve Uygulanabilir Sözleşme
Kira sözleşmemiz tarafların hak ve yükümlülüklerini net biçimde tanımlar; kira bedeli, artış oranı, depozito ve kullanım koşulları baştan netleştirilir.
Noter Onaylı Tahliye Taahhütnamesi
Sözleşmeye bağlı olarak imzalatılan tahliye taahhütnamesini noterden de onaylatmanızı öneririz — noter onaylı bir taahhütname, gerektiğinde icra yoluyla tahliye sürecini önemli ölçüde hızlandıran güçlü bir hukuki dayanak oluşturur.
Peşin + Tek Senetli Ödeme Planı
İlk ayın kirasını peşin, kalan 11 aylık kira bedeli için ise kontrata bağlı tek bir senet alıyoruz. Ödemeler banka üzerinden yapıldıkça ilgili tutar senede işlenip düşülür; gecikme olması durumunda kalan bakiye için hukuki süreç daha hızlı işler.
Tahliye taahhütnamesi ve senet uygulaması, kiraya veren ile kiracının karşılıklı mutabakatıyla sözleşmeye eklenir; her sözleşme tarafların durumuna göre danışmanlarımız tarafından özenle hazırlanır.
Tapu başvurusundan devir sonrası takibe: adım adım süreç
Alım-satım kararını verdikten sonra tapu işlemlerinin her adımında sizi yalnız bırakmıyoruz — süreç şöyle ilerliyor:
Randevu Alma
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün e-Randevu sistemi üzerinden işlemin yapılacağı tapu müdürlüğünden randevu alıyoruz.
Belgelerin Hazırlanması
Kimlik belgeleri, tapu senedi bilgileri, DASK poliçesi, belediyeden emlak vergi borcu yoktur yazısı ve gerekiyorsa vekaletname gibi evrakları eksiksiz hazırlıyoruz.
Rayiç Bedel ve Harç Hesabı
Belediyeden alınan güncel rayiç bedel üzerinden tapu harcı hesaplanır; alıcı ve satıcı için ödenecek tutarlar baştan netleştirilir.
Harç ve Döner Sermaye Ödemesi
Hesaplanan tapu harcı ve döner sermaye bedeli, randevu öncesinde ilgili banka hesabına yatırılır; dekontlar kontrol edilir.
Tapu Müdürlüğünde İmza ve Devir
Taraflar (veya vekilleri) randevu gününde tapu müdüründe hazır bulunur; resmi senet imzalanır ve mülkiyet devri tescil edilir.
Devir Sonrası Takip
Yeni tapu senedinin teslimi, elektrik/su/doğalgaz abonelik devirleri ve gerekli belediye bildirimleriyle süreci sonuna kadar takip ediyoruz.
Mülkünüzde 2/B arazi sorunu mu var?
Tapulu arazide ağaç kesim izni başvuruları ya da orman sınırı anlaşmazlıkları için, kardeş kuruluşumuz ETA Ormancılık Bürosu'ndan uzman danışmanlık alabilirsiniz.
Fiziki bir ofise ihtiyacınız yok mu?
Şehir dışından ya da yurt dışından mülk sahibiyseniz veya küçük bir işletme için yalnızca kayıtlı bir adrese ihtiyaç duyuyorsanız, kardeş hizmetimiz Sanal Ev-Ren ile fiziki ofis kiralamadan kurumsal bir adrese sahip olabilirsiniz.